他社の査定に満足のいかない方ご連絡下さい 昨年度相談件数1,500件突破
日本再生支援機構では、これまでに多数のリースバック・親族間売買・任意売却を手がけてきました。
これ以上、住宅ローンが払えない… そんなお悩み、日本再生支援機構にお任せください
ご相談・ご依頼は無料です、まずは無料相談からお気軽にお電話ください。
一時金貸出制度 引越代金立替などあなたをサポートいたします。
お急ぎの方はお電話でも査定いたします。
＜受付時間＞ 10：00 ～ 19：00
よくあるご質問
ご相談されたお客様から、多く寄せられたご質問です。このほかにもご質問・疑問などお気軽にお問い合わせください。
Q
相談・査定は有料ですか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
相談・査定は無料です。お気軽にご相談ください。
Q
旧耐震基準の分譲マンションや、築古年の戸建の取扱いは可能ですか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
はい、ご利用頂けます
Q
売却までにどのくらい時間がかかりますか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
お急ぎの場合は、査定のご依頼をいた だいてから最短2週間での決済が可能です。お引渡しの日程はお客様のご希望に合わせ調整が可能ですので、お気軽にご相談ください。
Q
受け取った売買代金を事業資金につかえますか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
可能です。受け取った資金の使用用途に制限はありません。
Q
70歳と高齢ですが、年齢の制限はありますか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
ご利用いただけます。成人されている意思能力のある方であれば特に制限はありません。また、単身の方でもご利用いただけます。
Q
任意売却を考えているのですが、そういった物件でも取り扱いは可能でしょうか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
利用いただけます。他社では審査不可となるようですが当社ではご利用いただけます。
Q
家賃はどのように決まりますか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
お客様がお支払できる金額、近隣の家賃相場を参考にして、ご提案しております。
Q
売買金額はどのように決まりますか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
近隣の売買事例等を参考にしてご提案させていただいております。
Q
住める期間はどのように決まるのですか？何か条件があるのですか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
原則定期借家契約2 年で締結させていただいております。もちろん更新も可能です。（更新には家賃の不払いが無いこと等の一定の条件があります）
Q
賃貸借契約の連帯保証人は必要ですか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
原則、連帯保証人は不要です。賃貸借契約では、原則賃貸保証会社の利用をお願いしております。売買契約の前に賃貸保証会社の審査を行います。
Q
子供が小学校を卒業するまで今の家に住みたいのですが、可能でしょうか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
期間を定めた賃貸借契約の設定も可能です。賃貸借期間についても、可能な限りお客様のご要望を反映します。
Q
買戻の資金が用意できないときや、買戻しないという場合は退去しなければならないのですか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
買戻をせずに、ずっとお住みいただいてＯＫです。再購入しなければならないという制約はありません。
Q
査定にはどのくらい時間がかかりますか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
訪問査定の場合、1時間弱くらい物件とその周辺を調査し、その後1週間以内に査定金額を提示させていただきます。
※特別な事情がある場合には、上記以上の時間がかかる場合があります。
Q
抵当権がついている場合でもリースバックは可能ですか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
ローンの残債金額や物件の評価金額など、お客様の状況により異なりますので、詳しくは担当者にご相談ください。
Q
近隣の方には知られたくありません。契約にあたり近隣に聞き取り調査などをしますか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
不動産の評価にかかる周辺環境等についてお聞きすることはあっても、特別な事情がない限り、お客様の事情などについてお聞きすることはいたしません。
ご検討されるお客様には、それぞれ事情がおありだと思われますので、個人情報の取り扱いについては、プライバシーポリシーに基づき細心の注意を払って管理しております。
Q
取扱 いエリア・不動産の種類等の制限はありますか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
一切制限はございません。また、評価金額に関係なく取り組みが可能です。
登記上の相続手続きをしていない場合でも、相続登記をしていただければ取扱い可能です。対象エリアについては取り扱いできない地域もございますので、一度ご相談下さい
Q
途中で家賃が上がりますか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
大きな経済状況の変化があった場合、再契約の際にお家賃の見直しをする場合があります。仮に、そのような経済状況になった場合、お客様と真摯にお話しさせていただきお客様の経済状況にあわせご対応させていただきます。
Q
リースバック期間中の費用はどれくらいかかりますか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
基本的に月々の家賃負担のみです。賃貸再契約時に再契約手数料として家賃1 ヵ月分、契約後1 年ごとに保証会社宛の保証料をご負担していただきます。固定資産税・都市計画税等の税金、その他修繕積立金等は買主が負担いたします。
Q
賃貸中の改修・修繕が必要な際はどのようにしたら良いですか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
増築・家屋の一部取り壊し等の大きな改修については買主にご連絡ください。その他の軽微な修繕についてはお客様のご都合で実施ください。どちらもお客様の費用負担となります。
Q
賃貸契約中に退出する事は出来ますか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
退去される2 ヶ月前までにご連絡いただければ可能です。中途解約・違約金等は一切かかりません。
Q
退去時は現況で出て大丈夫ですか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
荷物などの家財道具を撤去していただければ、現況で大丈夫です。
Q
借主が亡くなった場合、親族は退去する必要はありますか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
個別の相談となりますが、ご主人が亡くなられ、奥様が転貸を受けていると判断しお住まい続けられた事例はあります。
Q
所有者が複数いるのですが、取扱いは可能ですか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
共有者全員の同意があれば取扱いは可能です。
Q
引き渡し時に必要な費用はありますか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
売買に係る税金・印紙代の他に、賃貸借契約に係る賃貸保証会社加入料（賃料の1ヶ月分程度）、家財保険加入費用、敷金賃料の2ヶ月分が必要となる場合がございます。
Q
他社に見積もりをお願いしたら、査定評価低いので取扱いできないと言われたのですが…。
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
当社では評価額の低い、高いに関係なく取り組みが可能です。
Q
他社では建物診断・耐震補強・リフォームなど高額な費用負担を求められたのですが…。
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
リースバックの受入前提として、お客様による建物診断・耐震補強・リフォームなどの費用負担は一切必要ありません。
Q
過去に住宅ローンの支払いやカードの支払いが遅延したことがありますが、利用可能ですか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
利用可能です。
Q
休職中、就職活動中でも利用可能ですか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
利用可能です。収入面、家族構成等の制約は一切ありません。
Q
第三者に転売されたりしませんか？
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
基本的に第三者に転売はされません。万が一転売したとしても賃貸条件は必ず承継されます。
Q
リバースモーゲージとは同じことですか？違いを教えてください。
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
お客様の所有されているご自宅を売却していただき、その後は賃貸借契約を締結して、そのまま住み続けていただけます。
一般的に、「リバースモーゲージ」はお客様の所有されているご自宅を担保にお金を借り入れて一括もしくは毎月お金を手にすることができ、その期間住み続けることができます。
契約満了後又はお客様が亡くなった後に債権者（金融機関）が不動産を売却し、売却で得られた金額とその借入金とを清算するという仕組みです。
自宅を使って資金を得るという点では同じですが、仕組みが大きく異なります。
13年以上リースバックに取り組み続けた
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