□相談内容

15年ほど前にご両親と同居するために自宅を購入。購入時は会社勤めで安定した収入があり、父母も健康で有ったために特に問題もなかったが、購入後8年位でお父様がお亡くなりになり、その後母親の様子もおかしくなり、痴呆と診断され、以後母親の介護に追われ、仕事も休みがちになり退職。収入が断たれたために当初はカードローンなどの借り入れで返済を続けていたが、破綻。保証会社へ移行。

□当社からの提案

介護のために、母親を施設などへの入所を勧めたが、本人の強い希望により自宅介護を選ぶ。自宅のリースバックについては投資家も早期段階で見つかり、債権者の同意も得られたが、家賃滞納リスクが高いため、保証会社への加入、公的機関による家賃補助・生活保護の申請・自己破産も含めての債務整理を提案。
その後、破産申請受理され他債務の返済義務が無くなり、公的機関の援助も相まって気持に余裕ができたため、生活に前向きになり母親の介護に関しては在宅ケアを導入したために、依頼者は再就職が叶い、以後一度の家賃滞納もなく生活されております。

□相談内容

5年前に当社のリースバックをご利用になり、一般投資家へ不動産を売却。ご家族の事情があり一時的に資金が必要な状況に置かれたこともあり、売却時に買戻しの特約を付加して契約を締結。定期借家契約の5年間が経過し買戻し特約の事項ができる時機が到来する。

□当社からの提案

依頼者は5年経過したことにより買戻しの資金調達の目途も建っていることから、投資家への買戻しを打診。投資家も既存所有物件の組み換え希望の時期と重なり、通常の不動産取引で対応できると提案。その後、自宅から引越しすることもなく資金を調達でき、再度自宅を買い戻すことができ、依頼者にはご満足いただけた。

□相談内容

元夫の事業の失敗により、家庭内の諍いが絶えず別居、そして離婚。住宅ローンの支払いは元夫に任せていたが、依頼人が知らぬ間に元夫が支払いが滞ったようで期限の利益を喪失。
依頼人が現状を知ったときは保証会社より競売申立ての準備中、子どものことを考えると今の住居を離れたくないと相談を受ける。

□当社からの提案

当社の査定の結果、ご所有物件の残債と現在の価格との間にかなりの隔たりが有ったため、債権者に任意売却の許可を得、元夫の持分10分の9を元妻（持分10分の1）が融資を組み持分購入し、その金額を任意売却により元夫の住宅ローンの返済に充てることを提案。

依頼人は半年程度の勤続年数しかなく、通常の住宅ローンでも困難な状態ではあったが、ご実家の援助（資金援助ではなく）として、ご実家の担保提供とお父様が保証人となることで、住宅ローン承認。債権者より任意売却の許可を得る。その後、依頼人は子どもと一緒に以前と変わりなくご自宅で生活をされております

□相談内容

5年前に新築で自宅を購入。当時は妻も働いており収入的には支払いも可能であったが、2年前に転職し給料が激減、奥様も勤務形態が変更になり購入時の収入との隔たりが大きく、家計が破綻、教育費などの負担が大きく、長期間住宅ローンを滞納し競売開始決定が届く。

□当社からの提案

当初より、自宅にそれ程こだわりはなく、これを機に奥様のご実家近くに引越し心機一転やり直したい希望があったので任意売却を行うことを決定。然しながら手持ち資金が不足のため、契約後引渡しまでに引越ができない可能性があり動けないので躊躇していたため、当社の引越代金立替制度利用を提案。

築浅のマンションで有ったため、早期売却を実現。契約後、引越代金立替制度を利用し引渡しまでの転居を実現。ご実家の側で生活の立て直しを図りながら、幸せに生活しておられます

□相談内容

実父と共同で事業を展開していたが、昨今の不況のあおりで倒産。過去に会社での事業資金の借り入れの際に、依頼人は連帯保証人・担保提供を行う。倒産後、再就職。毎月一定額を保証協会へ支払っていたが、一括での返済を要求される。期日までに返済が無ければ競売の申立てを行うと通知され当社へ当初はリースバックを希望して相談

□当社からの提案

成人したご子息が協力的であったので、親子間売買を提案。不動産の権利関係を調査したところ、奥様が持分5分の2を相続でお持ちであり、依頼人・奥様の両方の持分をご子息に売却、融資に関しては主たる債務者をご子息、お父様を連帯保証人とすることを提案。その後、ご子息が遠方での居住・勤務（都内）で有ったため、書類などのやり取りに多少の時間はかかったものの概ね順調に取引を行うことができた。融資額に関しては本体ローン+諸費用分の借り入れに成功し、依頼者やご子息に金銭的負担を掛けることはなく取引を終えることができた。
ただ、親族間、特に子どもへの売却の場合、あまりにも実勢価格とのかい離が激しければ、相続税などの税金が発生する可能性が有るので、本件については価格査定を慎重に行い取引を行った。

□相談内容

自宅とすぐそばにある倉庫で父親が建設設備業を営んでいた依頼人。父が存命の頃は景気の悪化にもかかわらず、仕事も順調に増えていたと言います。

しかし、父が亡くなり元請業者が突然の破産をしたことで、支払われるはずの売掛金が入金されず、いっきに資金繰りが厳しくなったしまったそうです。

その結果、自宅兼事務所を担保に金融機関からの借入金を返済することができず、ついには競売にかけられてしまいました。

そのような状況で、「競売にかけられてしまうと住む場所も仕事場も失ったしまうので、何とかリースバックをして競売を止められないか」と当社にご相談いただきました。

□当社からの提案

ご相談いただいた時点ですでに競売がだいぶ進行しており、競売の開札まで残り1ヶ月と目前に迫っていた。

また、借入金の元金は300万円程だが、遅延損害金や競売申立費用などが加算され、約600万円の返済が必要な状況であったが、債権者と交渉し、なんとか400万円の返済で抹消の同意を得る。

物件査定では、何とか返済額と同等の評価がつき、売却代金で債務を一括返済できる状況であった為、競売の開札までに売却して返済できれば競売を停止するとの承諾を得ることができたので、弊社の提携先から買い手を探し、個別に条件を交渉してすぐに資金を出してくれる買い手を見つけることに成功。

そして、迅速に詳細な条件調整や契約手続きを行い、最終的には競売入札の3日前に無事に契約から引き渡しをまとめることに成功しました。

契約と同時にリースバックによる売却代金を債権者に返済し、競売は取り下げられ、依頼者には賃貸として家賃を支払ってもらいながら、これまでと同じように自宅と倉庫として物件を使っていただき、資金に余裕ができたらまた買戻していただく予定です。