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日本再生支援機構では、これまでに多数のリースバック・親族間売買・任意売却を手がけてきました。
これ以上、住宅ローンが払えない… そんなお悩み、日本再生支援機構にお任せください
ご相談・ご依頼は無料です、まずは無料相談からお気軽にお電話ください。
一時金貸出制度 引越代金立替などあなたをサポートいたします。


老後の貯蓄が足りなくて不安... そんな時は…
制約の多いリバースモーゲージより、
リースバック
親子間売買
の方が有利です。
老後に必要な貯蓄額をご存知ですか?ごく一般的な暮らしを望むなら最低でも2000〜3000万円は必要と言われています。もしもあなたの貯蓄額が不足しているのであればなにか手立てを考えなければなりません。あなたならどうやってお金を工面するでしょうか?いきなり2000万円以上のお金を工面するのは困難だと思うかもしれませんが、諦める必要は全くありません。
・老後を一定以上の生活水準で送りたいが資金が足りない
・既にある程度の資金はあるが更に良い暮らしを臨みたい
・まとまったお金が必要
・老後が心配で早くから対策をしたい
そんな悩みを解決する方法を解説していきます。
この機会に勉強して充実した老後を手に入れましょう!
売却後も自宅に住み続けたい方、他社の査定に満足のいかない方
昨年度相談実績1,500件以上の日本再生支援機構にお任せ下さい
たったの60秒で無料仮査定が終了!!まずはご相談下さい!


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老後の貯蓄が足りない!そんな時は制約の多いリバースモーゲージより、
リースバック・親子間売買の方が有利です。
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リバースモーゲージとは
国や銀行が用意した担保型年金の一種です。自宅や不動産を担保にすることである一定以下の金額をいつでも借りることが出来ます。
リバースモーゲージとは不動産を担保に資金を調達する制度です。まず自分の所有する不動産の評価額を調べ、その評価額を基準に一定額以下の金額ならいつでも何度でも借りることができます。基本的にはリバースモーゲージの限度額は家の評価額の50〜70%とされています。
つまり1000万円と評価された不動産を所有していれば、それを担保に500万〜700万円の枠が用意されてその金額内であればいつでも借りることができるのです。不動産担保ローンと同じように聞こえますが一つ大きな違いがあります。
それは生きている間に返済する義務がないという点です。契約者(自分)の死亡後に担保不動産を売却することで返済することができます。
生きている間に現金で返済する必要が無いので金銭的な不安を抱えたまま老後を過ごさなくて済みます
リースバックとは
日本再生支援機構のリースバックは、老後資金が心配…相続問題を避けたい…まとまった資金が必要…事業所として登録しているため移転できない…これらの理由などで今の家に住み続けていたい、事務所を利用していたいけど、知人で買い受けてくれる人がいない。または長期借入金の返済が苦しいから、売却して賃貸として今までの本社を継続して利用していきたいなど…
リースバックとは、買受支援者へ不動産を売却して、賃料を支払う事で継続して不動産を利用できる有効な解決手法です。将来的にはリースバック終了後に買い戻し優先権にて不動産を買い戻すことも可能です。不動産が債務超過やオーバーローンをしている場合でも任意売却を併用する事で、リースバックが可能になります。住宅ローン滞納、競売、任意売却しても今の家に住み続けていたい方は是非ともリースバックをご利用ください。
親子間売買とは
親子間売買は、その名のとおりご所有不動産をお子様または親族に売却しその売却金額を老後資金に充当させる手法です。然しながら親子間売買は取り扱ったことがない不動産業者が行うことは出来ません。現金があるならともかく、住宅ローンを借りるのであれば、それなりの経験がある不動産業者でないと結果が大きく変わってきます。大手都市銀行を含む金融機関の中には、不動産会社が売買契約書を作成し、一般的な不動産売買取引を行うことにより、住宅ローンの利用が可能になることもあります。また、親が新しい家を購入し、今まで住んでいた親の自宅を子が購入するとようなケースもありますが、その場合、親子間売買での売買価格については適正価格で行わなければなりません。親子間の売買での売買価格を、もし適正価格よりも安くしてしまうと、その安くした金額分に贈与税がかかってきます。私たちは、様々な経験に基づいた対応をさせていただいております。
それぞれの比較
リースバック、親子間売買とリバースモーゲージ。3つとも自宅に住み続けながら、現金を受け取る方法で、老後資金を得る方法として多くの方に活用されています。では、この3つは一体何が違うのでしょうか。
簡単にいうと、リースバックと親子間売買は『自宅を売却して現金を受け取り、売却後も家賃等を支払いながら引き続きそのまま住み続ける方法』です。一方、リバースモーゲージは『自宅を担保にしてお金を借り入れ、死亡後または契約期間終了後に自宅を売却して一括返済する方法』です。
つまり、受け取るお金が「売却代金」なのか「銀行からの借り入れ」なのかというのが大きな違いです。

老後の貯蓄が足りない!そんな時は制約の多いリバースモーゲージより、
リースバック・親子間売買の方が有利です。
昨年度相談実績1,500件以上の日本再生支援機構にお任せ下さい

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― 日本再生支援機構のリースバックの仕組み ―

― さらに、将来3つの選択肢の中から選択いただけます―
更新
(再契約可)
お客様のご要望に応じて、賃貸借契約の更新(再契約)が可能です。契約形態によっては更新料(再契約手数料)が無料の場合もありますので、安心してご利用ください。
※更新が出来ない場合もございます。
買戻
賃貸借期間中は、お客様が優先的に買い取ることが可能です。
買戻しの売買価格は事前に契約書に明記することも出来ますので、安心してご利用ください。

転居
退去の1ヶ月もしくは2ヶ月前までに当社に通知することで、
いつでも退去をすることが可能です。


― 日本再生支援機構のリースバックのメリット ―

①売却後も住み慣れたご自宅に住み続ける事が出来ます!
ご自宅を売却した後も引越す必要がありません。売却した後もライ フスタイルの変化を最小限に抑えられます。
また、固定資産税やマンションの管理費等もかかりらず、転勤や転校の心配もありません。

②住宅ローン未完済でもOK 滞納・差押・競売ご相談下さい
住宅ローンの返済が苦しい時の返済資金にもご活用いただけます。
住宅ローンもなくなるので家計の改善に集中することができます。
また、固定資産税・火災保険・維持管理費・修繕費などの諸費用も削減することができます。

③即日決済可能!買取代金は一括してお支払い
買取代金は一括してお支払いします。短期間で自宅を現金化できます。

④売却で得た資金の使途に制限はありません!
住宅ローンの返済や老後資金の他にも、医療費や事業資金、買い替えの頭金などにもご活用いただけます。

⑤年齢や収入の制限はありません!
住宅ローンの返済や老後資金の他にも、医療費や事業資金、買い替えの頭金などにもご活用いただけます。

⑥将来的に買戻すことも可能!
元の所有者に買戻優先権がつくため、リースバックが終了したあとや、将来的に家計が好転したときに自宅を買い戻すことも可能です。
売却後も自宅に住み続けたい方、他社の査定に満足のいかない方
昨年度相談実績1,500件以上の日本再生支援機構にお任せ下さい
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日本再生支援機構のリースバック
― 選ばれる3つの理由 ―
理由1:資金化までのスピードが早い

ここがポイント
-
仮査定は原則1日、最短即日も可能
-
最短二週間で資金化
-
売買と同時に一括入金
経験豊富な専属担当者が仮査定から売買決済まで一貫で担当することにより、仮査定から最短2週間で資金化できるので、急な資金調達にも対応が可能です。
なお、売買契約と同日でお客様のご指定口座へ一括入金されます。
理由2:買取金額に自信があります

ここがポイント
-
一社独占ではなく、協力業者多数
-
独自査定で高価買取を実現
-
12年にわたる豊富な実績
お客様のご状況に合わせて、柔軟にご提案をさせていただき、他社での査定額に満族いかなかったお客様から喜ばれています。
一戸建てのみではなく区分マンションや店舗付住宅、土地などあらゆる不動産に対応しています。
理由3:賃貸時の賃料設定に自信があります

ここがポイント
-
独自の賃料査定システム
-
契約期間も柔軟に対応
-
すべての不動産に対応
売却したあとの「賃料」も他社と比較してください!
ご自宅を売却し資金を得たあとも、月々の支払いが抑えられるので、
賃貸期間も安心して住み続けることができます。
13年以上リースバックに取り組み続けた
日本再生支援機構だからこそ
お客様から選ばれています
売却後も自宅に住み続けたい方、他社の査定に満足のいかない方
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お客様の事例
年老いた母親のために、リースバックを決断
リースバック 大阪府

□相談内容
15年ほど前にご両親と同居するために自宅を購入。購入時は会社勤めで安定した収入があり、父母も健康で有ったために特に問題もなかったが、購入後8年位でお父様がお亡くなりになり、その後母親の様子もおかしくなり、痴呆と診断され、以後母親の介護に追われ、仕事も休みがちになり退職。収入が断たれたために当初はカードローンなどの借り入れで返済を続けていたが、破綻。保証会社へ移行。
□当社からの提案
職業:会社員
家族構成:息子・母
物件:戸建
介護のために、母親を施設などへの入所を勧めたが、本人の強い希望により自宅介護を選ぶ。自宅のリースバックについては投資家も早期段階で見つかり、債権者の同意も得られたが、家賃滞納リスクが高いため、保証会社への加入、公的機関による家賃補助・生活保護の申請・自己破産も含めての債務整理を提案。
その後、破産申請受理され他債務の返済義務が無くなり、公的機関の援助も相まって気持に余裕ができたため、生活に前向きになり母親の介護に関しては在宅ケアを導入したために、依頼者は再就職が叶い、以後一度の家賃滞納もなく生活されております。
リースバック物件の買戻し
リースバック 愛知県

□相談内容
5年前に当社のリースバックをご利用になり、一般投資家へ不動産を売却。ご家族の事情があり一時的に資金が必要な状況に置かれたこともあり、売却時に買戻しの特約を付加して契約を締結。定期借家契約の5年間が経過し買戻し特約の事項ができる時機が到来する。
□当社からの提案
職業:会社員
家族構成:夫婦・子供
物件:マンション
依頼者は5年経過したことにより買戻しの資金調達の目途も建っていることから、投資家への買戻しを打診。投資家も既存所有物件の組み換え希望の時期と重なり、通常の不動産取引で対応できると提案。その後、自宅から引越しすることもなく資金を調達でき、再度自宅を買い戻すことができ、依頼者にはご満足いただけた。
夫が所有の不動産を妻が購入
離婚 親族間売買 神奈川県

□相談内容
元夫の事業の失敗により、家庭内の諍いが絶えず別居、そして離婚。住宅ローンの支払いは元夫に任せていたが、依頼人が知らぬ間に元夫が支払いが滞ったようで期限の利益を喪失。
依頼人が現状を知ったときは保証会社より競売申立ての準備中、子どものことを考えると今の住居を離れたくないと相談を受ける。
□当社からの提案
職業:医療関係
家族構成:妻・子供
物件:戸建
当社の査定の結果、ご所有物件の残債と現在の価格との間にかなりの隔たりが有ったため、債権者に任意売却の許可を得、元夫の持分10分の9を元妻(持分10分の1)が融資を組み持分購入し、その金額を任意売却により元夫の住宅ローンの返済に充てることを提案。
依頼人は半年程度の勤続年数しかなく、通常の住宅ローンでも困難な状態ではあったが、ご実家の援助(資金援助ではなく)として、ご実家の担保提供とお父様が保証人となることで、住宅ローン承認。債権者より任意売却の許可を得る。その後、依頼人は子どもと一緒に以前と変わりなくご自宅で生活をされております
自宅にこだわりは無いが、転居費用の捻出ができない
任意売却 千葉県

□相談内容
5年前に新築で自宅を購入。当時は妻も働いており収入的には支払いも可能であったが、2年前に転職し給料が激減、奥様も勤務形態が変更になり購入時の収入との隔たりが大きく、家計が破綻、教育費などの負担が大きく、長期間住宅ローンを滞納し競売開始決定が届く。
□当社からの提案
職業:会社員
家族構成:夫婦・子供二人
物件:マンション
当初より、自宅にそれ程こだわりはなく、これを機に奥様のご実家近くに引越し心機一転やり直したい希望があったので任意売却を行うことを決定。然しながら手持ち資金が不足のため、契約後引渡しまでに引越ができない可能性があり動けないので躊躇していたため、当社の引越代金立替制度利用を提案。
築浅のマンションで有ったため、早期売却を実現。契約後、引越代金立替制度を利用し引渡しまでの転居を実現。ご実家の側で生活の立て直しを図りながら、幸せに生活しておられます
子供に自宅を売却し、競売の回避
親子間売買 広島県

□相談内容
実父と共同で事業を展開していたが、昨今の不況のあおりで倒産。過去に会社での事業資金の借り入れの際に、依頼人は連帯保証人・担保提供を行う。倒産後、再就職。毎月一定額を保証協会へ支払っていたが、一括での返済を要求される。期日までに返済が無ければ競売の申立てを行うと通知され当社へ当初はリースバックを希望して相談
□当社からの提案
職業:服飾販売
家族構成:夫婦
物件:戸建
成人したご子息が協力的であったので、親子間売買を提案。不動産の権利関係を調査したところ、奥様が持分5分の2を相続でお持ちであり、依頼人・奥様の両方の持分をご子息に売却、融資に関しては主たる債務者をご子息、お父様を連帯保証人とすることを提案。その後、ご子息が遠方での居住・勤務(都内)で有ったため、書類などのやり取りに多少の時間はかかったものの概ね順調に取引を行うことができた。融資額に関しては本体ローン+諸費用分の借り入れに成功し、依頼者やご子息に金銭的負担を掛けることはなく取引を終えることができた。
ただ、親族間、特に子どもへの売却の場合、あまりにも実勢価格とのかい離が激しければ、相続税などの税金が発生する可能性が有るので、本件については価格査定を慎重に行い取引を行った。
リースバックを利用して、競売を回避
リースバック 富山県

□相談内容
自宅とすぐそばにある倉庫で父親が建設設備業を営んでいた依頼人。父が存命の頃は景気の悪化にもかかわらず、仕事も順調に増えていたと言います。
しかし、父が亡くなり元請業者が突然の破産をしたことで、支払われるはずの売掛金が入金されず、いっきに資金繰りが厳しくなったしまったそうです。
その結果、自宅兼事務所を担保に金融機関からの借入金を返済することができず、ついには競売にかけられてしまいました。
そのような状況で、「競売にかけられてしまうと住む場所も仕事場も失ったしまうので、何とかリースバックをして競売を止められないか」と当社にご相談いただきました。
□当社からの提案
職業:自営業
家族構成:息子・母
物件:戸建・倉庫
ご相談いただいた時点ですでに競売がだいぶ進行しており、競売の開札まで残り1ヶ月と目前に迫っていた。
また、借入金の元金は300万円程だが、遅延損害金や競売申立費用などが加算され、約600万円の返済が必要な状況であったが、債権者と交渉し、なんとか400万円の返済で抹消の同意を得る。
物件査定では、何とか返済額と同等の評価がつき、売却代金で債務を一括返済できる状況であった為、競売の開札までに売却して返済できれば競売を停止するとの承諾を得ることができたので、弊社の提携先から買い手を探し、個別に条件を交渉してすぐに資金を出してくれる買い手を見つけることに成功。
そして、迅速に詳細な条件調整や契約手続きを行い、最終的には競売入札の3日前に無事に契約から引き渡しをまとめることに成功しました。
契約と同時にリースバックによる売却代金を債権者に返済し、競売は取り下げられ、依頼者には賃貸として家賃を支払ってもらいながら、これまでと同じように自宅と倉庫として物件を使っていただき、資金に余裕ができたらまた買戻していただく予定です。
売却後も自宅に住み続けたい方、他社の査定に満足のいかない方
昨年度相談実績1,500件以上の日本再生支援機構にお任せ下さい
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よくあるご質問
ご相談されたお客様から、多く寄せられたご質問です。このほかにもご質問・疑問などお気軽にお問い合わせください。
Q
旧耐震基準の分譲マンションや、築古年の戸建の取扱いは可能ですか?
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
はい、ご利用頂けます
Q
相談・査定は有料ですか?
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
相談・査定は無料です。お気軽にご相談ください。
Q
売却までにどのくらい時間がかかりますか?
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
お急ぎの場合は、査定のご依頼をいただいてから最短2週間での決済が可能です。お引渡しの日程はお客様のご希望に合わせ調整が可能ですので、お気軽にご相談ください。
Q
受け取った売買代金を事業資金につかえますか?
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
可能です。受け取った資金の使用用途に制限はありません。
Q
70歳と高齢ですが、年齢の制限はありますか?
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
ご利用いただけます。成人されている意思能力のある方であれば特に制限はありません。また、単身の方でもご利用いただけます。
Q
任意売却を考えているのですが、そういった物件でも取り扱いは可能でしょうか?
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
利用いただけます。他社では審査不可となるようですが当社ではご利用いただけます。
Q
抵当権がついている場合でもリースバックは可能ですか?
可能です 是非ご相談下さい。
A.
A
ローンの残債金額や物件の評価金額など、お客様の状況により異なりますので、詳しくは担当者にご相談ください。

ご利用の流れ
ご相談・お見積りは無料です

1
メールまたはお電話でご相談下さい
Web仮査定またはお電話にてご連絡ください。
当社担当スタッフがご所有物件・ご状況等についてお伺いします。

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担当者から机上査定価格のご連絡
当社独自の豊富なデータベースよりご自宅の机上価格をご提示します。
住宅ローンの返済状況や支払い可能な賃料など、今のお悩み、ご状況をお聞かせ下さい。買取価格、賃料、期間等お客様に最適なプランをご提案します。
また、職場や近くの喫茶店等ご指定の場所でのご面談も可能です。
